Техника и электроника

Люди, в первый раз сталкивающиеся с потребностью снять квартиру, как правило обращаются в агентство. Предпочтительно отыскать испытанную организацию, если рассматривать идеальный вариант — по советы знакомых. Цели у эксперта по недвижимости следующие:

Отыскать квартиру по условиям заказчика;
Означить с владельцем жилища период просмотра;
Сопровождать вас на осмотры подобранных квартир;
Во время оформления контракта найма вести все переговоры;
Рекомендовать заказчика по вопросам контракта;
Осуществить проверку бумаг владельца на собственность жилища;
Прямо закончить контракт аренды, и оформить акт приема-передачи, который будет иметь роспись богатства квартиры.

Фото не отвечают действительности. Вас должно заставить задуматься несоответствие между ценой аренды жилища и его починкой. Если вы увидели фото, похожие на иллюстрации престижных интерьеров из издания, а стоимость средняя либо даже ниже рыночной стоимости, то перед вами жулики.

Они могут сообщить вам, что представляемая на фото квартира сдана, и порекомендуют другую, качество которой значительно ниже. Как удостовериться в том, что фото точного объявления откуда-то были взяты? Пользуйтесь обслуживанием Google Images – скорее всего на различных веб-сайтах вы сможете найти много совпадений. Как правило цель образования такого лже-объявления — развитие базы вероятных заказчиков.
Типы жульничества при аренде квартир

Квартиры нет. Будьте заботливы при наполнении соглашений, проводите проверку все данные, даже если вам помогает риэлтор. Много людей встретились с историей, когда адреса, обозначенного в контракте, нет и им нужно платить за аренду, не имея жилища.

Если вы встретились с данной неприятностью, то можете прекратить контракт аренды в однобоком порядке, послав послание на адрес наймодателя. В случае, когда акта приема-передачи жилища у вас нет, то можете об плате не тревожиться и забыть про данную квартиру.

Часто риэлторы-мошенники работают так: требуют оплату за оказание справочных услуг (до 10 000 руб), а потом передают заказчику несколько номеров арендодателей, не намереваясь созваниваться с ними и сопровождать вас при просмотре.

Коммерческий просмотр. Никто не вправе ждать за осмотр квартиры плату. Если такое требование выставляет риэлтор, означает, он получает как раз на этом, а выполнение сделки его не занимает. Часто риэлтор и владелец квартиры играют в сговоре и разделяют доход от осмотров напополам.

В большинстве случаев на подобную ухватку попадаются заезжие из небольших населенных пунктов либо сел. Если вы встретились с такими нелегальными действиями, сразу отказывайтесь от услуг риэлтора.

Вторичная сдача жилища в аренду. Помните, что квартиранты квартиры не вправе подселять либо населять на время прочих людей, и брать с них заклад, оплату и комиссию.

Если вы желаете выяснить как перевести квартирное здание в необитаемое, то вам будет нужна данная публикация.

Заключайте контракт лишь с владельцем квартиры, апробируя бумаги, доказывающие его право на собственность.

Предложение приобрести клиентскую базу. Данный надувательство жулики «разработали» недавно. Желающему снять квартиру в Самаре рекомендуется доступ к онлайн-базе владельцев квартир.

Риэлтор уверяет вас, что восстановление базы происходит каждый день, но если вы оплатите к ней доступ, то найдете только веб-сайт, имеющий достаточно давно старую информацию. Чтобы отчасти перестраховаться от нерадивых представителей, можете найти информацию в сети-интернет, исследовав оценки преданных съемщиков.

Спрос создает предложение, и предложения эти далеко не всегда искренние. Рекомендуем вам посмотреть видеоклип о свежих методах жульничества при аренде квартиры.

При автономном поиске вам необходимо отыскать оглашение от владельца, а не риэлторской компании, самому установить время и объехать приглянувшиеся квартиры. Разумеется, в этом случае есть собственные подводные камни, но много людей предпочитают не направляться к риэлторам.

Чтобы удостовериться в юридической чистоте жилища, просите у его владельца предложить вам следующие бумаги:

Подтверждение собственности на него;
Контракт, доказывающий право собственности на квартиру (к примеру, контракт купли-продажи);
Штатский документ.

В случае, когда арендодателем играет представитель владельца, он обязан предложить нотариальную доверенность, доказывающую право регулирования.

Удостоверьтесь в том, что нет задолженности по общественным услугам. Исследовать платежные квитанции и счетчики на напряжение и воду нужно до того, как вы закончите контракт.

Если у квартиры несколько владельцев, другими словами она принадлежит им в частях, то от них всех нужно согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Контракт найма должен иметь подписи всех владельцев либо роспись уполномоченного лица, который владеет доверенностью от них.

Если вы желаете снять комнату в общественной квартире, то вам понадобится согласие соседей. Про это должен побеспокоиться арендодатель. Он также должен предложить документ, в котором назначен порядок использования этой площадью — другими словами, какая комната укреплена за тем либо другим владельцем, что освободит вас от вероятных столкновений.

Правильно и де-юре правильно построенный контракт включает в себя:

ФИО и паспортные данные обладателя жилища и арендатора;
Месячную сумму за аренду;,
Условия пересмотра платы за жилище;
Самое большое количество визитов обладателя квартиры для ее проверки, и условия проверок;
Лица, которые имеют право на общее с арендатором существование;
Период сдачи квартиры в аренду;
Условия, при которых контракт будет расторгнут.

Контракт должен иметь тщательное описание жилища: адрес квартиры, площадь и количество комнат, этажность дома. При этом любой контракт индивидуален — нормальной формы нет.

Роспись богатства представляет из себя дополнение к главному контракту найма. В описи обозначено имущество, которое сообщается арендатору во временное использование.

Обладатель жилища может подключить в роспись: мебель, домашнюю технику, платье, кухонные принадлежности и посуду, коврики и т. д. Если съемщик утеряет либо поразит объекты, не подключенные в роспись, то владельцу вернуть их не выйдет.

Проверьте у владельца квартиры его право сдавать квартирное здание в наем, исследуете бумаги на квартиру.
Проясните, где его будет можно отыскать, и проверьте контактные данные (телефонный аппарат, адрес).
Проверьте условия включения к сети-интернет либо, если он проведен, выясните порядок оплаты.

При просмотре квартиры проверьте положение сантехники, проводки. Принципиально, чтобы пробки не вылезало при включении минимума устройств (чайник, персональный компьютер, стиральная машина). Также удостоверьтесь в неимении муравьев, тараканов, клопов и других насекомых.

Если в процессе осмотра отыскались какие-нибудь нарушения в работе, проясните у обладателя жилища, за чей счет пройдет ремонт и удаление.

Если вы снимаете комнату, которая не замыкается на ключ, либо койко-место, то заклад платить не надо.
Окна квартиры должны быть в хорошем пребывании, по-другому в прохладные месяцы вас будет дуть, а в жаркие работа климат-контроля будет затруднена.

Запишите номера необходимой помощи запасных занятий.
В образце контракта, отмечайте месячную плату аренды и просите роспись обладателя жилища.

Примете решение вопрос с меблировкой, будете ли вы пользоваться хозяйской меблировкой либо привезете собственную.

Так как расценки на рынке аренды нестабильны, не советуется оформлять контракт на долгий аренду жилплощади за прочную стоимость. Если случится снижение расценок, вы можете выбрать вариант аренды подешевле либо просить у обладателя жилища скидку.

Во время оформления контракта обладатель квартиры должен дать вам набор ключей. Проверьте их. Помните, что ждать за ключи оплату нелегально.

Как правило период действия контракта — год без одного дня. Это в интересах обладателя квартиры, так как такие контракта именуются кратковременными и понижают возможности арендатора нелегально подселить к себе соарендаторов. Если вы хотите продлить контракт, подмахните аналогичное соглашение за месяц до истечения времени действия.

Попробуйте отыскать общий язык с владельцем квартиры и соседями, поддерживайте с ними отличные отношения.