837243bc

Аренда офиса

Покупка офисного помещения в больших городах РФ стоит несколько млн руб, при этом момент окупаемости даже по самой оптимальной сделке составляет не меньше 8-10 лет. Не любая организация готова позволить себе во время финансового кризиса настолько большие затраты, потому очень многие предпочитают взять в аренду кабинет.

Платной недвижимости присваивается одна из групп – A, B, C либо D, при этом итог находится в зависимости от огромного числа характеристик, таких как год постройки, удаленность от центра, положение технических коммуникаций, формирование инфраструктуры, качество ремонтных работ. Самой элитной является недвижимость класса A и B.

В группе A показаны престижные кабинеты с высочайшей арендной платой, размещенные в свежих бизнес-центрах главной части города. Как правило в кабинетах категории A есть бар, подземный место для стоянки, огромные конференц-залы.

В бизнес-центрах определено новое оснащение, системы вентиляции и кондиционирования, детекторы пожарной и охранной сигнализации, проведены оптоволоконные линии. Ожидается также персональная обработка или деятельный внешний вид зданий.

Кабинеты категории B не значительно проигрывают по уровню удобства классу A. Они нередко размещены в бизнес-центрах, сконструированных 5 – 7 лет тому назад, или в старых, а отреставрированных зданиях в главной части города.

Такая недвижимость отличается от класса A тем, что в ней может отсутствовать технология автоматического регулирования домом. Автомобильная парковка не настолько комфортная, и довольно часто отсутствует подземный место для стоянки, а при этом машино-мест хватает всем работникам, работающим в подобном бизнес-центре.

Платную недвижимость категории C как правило снимают незначительные фирмы, которые не намерены переплачивать за весомый кабинет. Чаше всего к данному классу относят переоборудованные строения Институт и федеральных заводов.

Не учтено совместной системы кондиционирования и вентиляции, а есть концентрированное нагревание зимой, и проведены телефонные линии и интернет. Часто здание требует косметического ремонтных работ. Группа D представляет старые технические коммуникации и неимение нужных занятий жизнеобеспечения. Часто такие строения нуждаются в полном ремонте.

В общем можно обозначить, что в РФ сегодня много оптимальных объявлений по аренде офисной недвижимости, другими словами число превосходит спрос, потому в больших городах не будет проблематическим подыскать свежий кабинет в комфортном месте с прекрасно раскрученной инфраструктурой.

Всегда есть методы незначительно сберечь на аренде офисной недвижимости, а невозможно совершенно точно сообщить, какой вариант подойдет какой-то компании.

К примеру, сегодня известна аренда офиса в бизнес центре на длинный период и на неполноценный рабочий день. Если здание нужно, чтобы 3 раза в неделю вести тренинги, совещания и встречи, то можно сберечь, взяв в аренду кабинет на нужный период, к примеру на 1 день.

Бесспорно, при подобном виде невозможно будет сделать ремонт и установить все нужное оснащение, а все, что нужно для рабочего процесса (мебель, интернет), там будет. В настоящее время можно взять в аренду на длинный период несколько отделенных зданий или кабинет в формате open space.

Чтобы сберечь, можно взять в аренду кабинет меньше, а часть работников перевести на работу. Свежие исследования экспертов продемонстрировали, что 80% предназначающихся отечественных организаций могут не находиться на рабочем месте для удачного проведения намеченных целей. Благодаря передовым средствам связи можно организовать действенную коммуникацию между работниками.

Еще один неплохой вариант, который позволяет сберечь – аренда офиса вне главной части города. К примеру, в городе Москва он обязан располагаться вне МКАД. Как правило в такой ситуации компании устроят коллективную развозку для работников от обозримой станции метрополитена либо приостановки публичного транспорта.

Довольно часто такие кабинеты размещены в местах с слабо раскрученной инфраструктурой. Вероятнее всего, надо будет специально осуществить столовую или кафе, принять на работу автолюбителей и купить казенные авто, чтобы работники могли оперативно добраться в налоговую, банк и прочие компании, размещенные в центре города.

Если возникла потребность в аренде кабинета, для начала нужно установить, сколько организация готова платить каждый год. Предпочтительно отталкиваться как раз от предельной суммы сделки, так как бережливость далеко не всегда прекрасно воздействует на формировании бизнеса. Так как удаленный от центра или неблагоустроенный кабинет может привести к увольнению дорогих сотрудников. По статистике, 24% отечественных предназначающихся чувствуют протест работой как раз из-за неуютных требований труда.

Кабинет осуществляет представительские функции, потому дешевое и слабо оснащенное здание едва ли вызовет доверие компаньонов по бизнесу и заказчиков.

На 2-ом раунде нужно выбрать несколько видов аренды. На данный момент в сети-интернет есть много ресурсов с доскональной информацией о любом субъекте недвижимости с фото, расценками и подробным изображением. Можно оценивать аренду в наиболее комфортном регионе или возле какой-то станции метрополитена.

После выбора нужного вида нужно принять контракт аренды. Он как правило заключается сроком от 11 – 12 лет. Наиболее оптимальный вариант – партнерство с владельцем платной недвижимости прямо, так как в такой ситуации не надо будет платить услуги посредников.

В контракте аренды в обязательном порядке нужно показывать истинный адрес, по которому находится субъект недвижимости, площадь, сроки сделки, сумму арендной платы за 1 кв. м. И, на раунде решения контракта проходит проверка документов арендодателя на право собственности.

Нужно также обследовать арендуемый кабинет на содержание поломок и браков, затем оформить сдаточный акт, который вполне может полагать удаление всех минусов арендатором.

Бесспорно, на любом раунде аренды офисной недвижимости могу появиться подводные камни.

Если операция проходит через посредников, надо будет оплатить комиссию за услуги риелторов. В любом агентстве недвижимости работают собственные критерии – кто-то просит комиссию размером 50% от суммы месячных выплат, а кто-то – 100%. Предпочтительно загодя спланировать такие затраты на пример, если не выйдет найти и взять в аренду оптимальный вариант у владельца.

С проблемами сталкиваются квартиранты, которые снимают кабинет в недостроенном бизнес-центре. Необходимо осознавать, что, пока сооружение не введено в использование, за организацию кабинета или супермаркета надо будет оплатить денежный штраф. При этом законопроект не запрещает оформлять контракт аренды до завершения возведения.

После завершения аренды как правило арендодатели вызовут вернуть здание в том виде, в котором оно было арендовано. Не исключено, что понадобится выполнение ремонтных работ. К примеру, работники могут испортить отделку стен, прикрепляя действующие элементы с помощью конторских клавиш, и после завершения времени аренды понадобится замазка и покраска стен.

Один из подводных каменей – увеличение арендной платы. Чтобы защитить свой бизнес от подобных затрат, в обязательном порядке в контракте нужно учитывать все критерии пересмотра расценки, предельный объем увеличения и прочие характеристики.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий