Техника и электроника

Инцидентов на жилищном рынке все опасаются. И это логично: речь, в большинстве случаев, проходит о больших суммах, и созваниваться лучше и полюбовно. По-другому надо будет провести продолжительные и продолжительные рефлекторные месяцы в суде. Который, как нам известно, хотя и самый человечный во всем мире, однако диковинно нерасторопный… Но есть еще и промежная инстанция, послание к которой пока, впрочем, не сильно известно.

Первоначально образование третейского трибунала было инициировано Отечественной гильдией риелторов и выполнено МАГР. Продолжительное время продвижение третейского трибунала как прибора для решения инцидентов между участниками рынка (как между фирмами, так и между фирмами и заказчиками) не давало результатов.

В 2005 году МАГР обязан был резюмировать, что в Свободном третейском суде профессионалов недвижимости со времени его создания – 20 декабря 2002 года – не прошло ни единого разбирательства. В то время, по версии директора Третейского трибунала Михаила Гохштейна, за 3 года имели место 4 обращения в Третейский суд, 3 из которых были закончены всемирными договорами, а одно – выходило за зону ответственности трибунала. Частично это было соединено с тем, что существенная часть пререканий, попадающих в зону ответственности третейского трибунала, садилась в Комитете обороны прав покупателей риелторских услуг. Частично, как рассказывалось, с тем, что профессионалы вообще предрасположены быть очень аккуратными в выяснении отношений.

В середине 90-х годов и до дня нынешнего стиль третейских судов значительно повредили нечистоплотные маклеры, закрывавшие этим наименованием собственные процедуры. Так как операция купли-продажи недвижимости требует времени и денежных средств, и в том числе на декорирование нужных бумаг. Если нужно скорее? Стали возникать вымышленные третейские суды, признававшие право собственности за тем, кому оно могло и не принадлежать, однако здесь денежные средства улаживали все.

Риелторы действовали просто. Нужно, например, сыну получить долю отцовского наследия: до последнего времени закон требовал во время оформления «поделиться» с государством – сразу же формировался третейский суд с риелтором в качестве арбитра, которым принималось решение о признании права собственности за преемником в результате… сделки купли-продажи. Вымышленной, естественно. При этом пренебрегался коренной для создания третейского трибунала факт – содержание конфликта. Конфликта между родными нет, однако решение третейского трибунала есть.

Впрочем, фальшивый собственник не был предупрежден о том, что решение третейского трибунала в обязательном порядке лишь для 2-ух торгующихся сторон и никоим образом и не больше того. Когда дело добиралось до последней точки, т. е. регистрации собственности, народ пускался в долгие хождения по инстанциям, государственные и мировые арбитра не поспевали переносить решения о признании прав собственности ненастоящими.

Но данная волна сзади, к тому же покупатели, обращающиеся вчера в третейский суд, не менее подкованы де-юре. Согласие сторон на обращение в третейский суд и факт присутствия конфликта как необходимые критерии установлены всем. Вероятно, из-за этого в настоящее время третейские суды не менее известны и, как продемонстрировал заключительный Конгресс РГР, активно работают почти при любой областной гильдии либо организации риелторов. Арбитрами считаются профессиональные квалифицированные риелторы, которые, прежде всего, прекрасно понимают и осознают рынок, а во-вторых, ориентируются в правоприменительной практике и могут предоставить граням профессиональный совет.

По статистике, на данный момент 20% дел, которые проходят через Третейский суд МАР, кончаются всемирными договорами. Суд в таких ситуациях довольно часто считается посредником между гранями: выслушав одну и другую сторону, сформировав соображение об их настоящих желаниях и жалобах, он помогает им отыскать точки скрещения интересов. И иногда свободному постороннему человеку торгующиеся стороны объясняют картину совершенно по-другому, чем друг дружке в азарту конфликта. И выход оказывается бесспорным.

Обращаясь в третейский суд, нужно рассматривать, что его решение вполне может быть оспорено в суде высочайшей инстанции, другими словами в арбитражном (если говорить о пререкании между фирмами) либо в штатском судопроизводстве (если говорить о раздраженных жалобах клиента). Но, как сообщает президент МАР Михаил Грин, впрочем решение совета либо третейского трибунала не конечная точка, «мы также заинтересованы в том, чтобы высший суд не аннулировал решений нашего трибунала, по-другому грош нам стоимость. Пытаемся, чтобы все было в рамках законопроекта. Либо ищем компромисс».