837243bc

Перспективы индивидуального жилищного строительства в России

В июне 2008 г. в докладе Экспертного совета при Президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике было четко провозглашено: «Жилье является отправной точкой человеческих достижений. Каждое утро человек просыпается обновленным и способным к свершениям, эффективность которых прямо зависит от условий, в которых человек отдыхал.

Жилье было и будет всегда основным условием предпринимательской и политической культуры, основой культуры страны. Жилье может и должно стать первоосновой политики и практики строящейся российской цивилизации, опирающейся на богатейшие традиции и великие победы».

Однако первостепенная, казалось бы, потребность в элементарном жилье не удовлетворяется в нашей стране в должной мере и по сей день. Если в США, Канаде и Европе остроту жилищной проблемы после II Мировой войны удалось снять за 15 лет посредством малоэтажного строительства, с попутной прокладкой дорожных сетей, отопления, водопровода и канализации, то ликвидация ее в России только ожидает успешного разрешения. Анализ причин данного положения, как и прогноз его перспектив, базируется на ряде факторов, выходящих за рамки чисто архитектурного свойства в стратегический комплекс исторических, социальных и экономических вопросов. Целью данного исследования является определение приоритетных направлений необходимой реформации малоэтажного строительства и сопутствующей инфраструктуры в России.

Строительство малоэтажных индивидуальных домов в нашем отечестве шло по весьма самобытному пути, вопреки проверенным общемировым тенденциям. В то время, пока на Западе в качестве типичного жилища предпочитались просторные дома индивидуальные проекты которых можно посмотреть на сайте www.indivi-dom.ru, малой этажности, таунхаусы и коттеджи, а многоэтажные сооружения предназначались под офисные и торговые центры, Россия, напротив, упорно урбанизировалась. Она сознательно сосредоточила большую долю населения на ограниченной территории крупных и средних городов, скучив их в многоэтажных панельных и монолитных домах.

Надо отметить, что индивидуальное малоэтажное жилье, так называемое частное, тогда тоже существовало. Однако, построенное в последние годы развитого социализма, оно было скорее антиэкономичным. Прежде всего, ориентируясь на неоправданную дешевизну энергоносителей, оно довольствовалось минимальной толщиной ограждающих конструкций.

Разорительная и порочная, с экологической точки зрения, практика проектирования холодных домов продолжается почему-то и сегодня. Затраты на перерасход энергии перекладываются на несведущих жильцов, вынужденных спасаться от холода единственно доступным им способом, во вред природе. Несмотря на то что эергоэффективность индивидуального жилья является одним из определяющих качеств, она не была включена даже в круг государственного контроля: Закон РФ № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…» 2009 г. не требует эффективности от таких объектов, как дачи или «отдельно стоящие и предназначенные для проживания одной семьи жилые дома с количеством этажей не более чем три».

Миллиарды рублей по-прежнему уходят на возведение технически примитивного, некачественного, морально и эстетически устаревшего жилья, не имеющего даже основных систем жизнеобеспечения. Хотя противоположный подход доказывает, что по энергоэффективности и экологичности, выходящим на высочайший уровень внимания, индивидуальные дома могут идти в ногу со временем и стоить совсем не дорого. Подобный опыт имеется не только у уютной, по-хозяйски обустроенной Европы, но и у Канады, США, где природа, климат, сейсмика и просторы близки к российским. Причем там за последнее время опробовали все конструктивные решения, но сошлись на строительной технологии, разрешающей возводить полный набор востребованных жилых и гражданских зданий.

И классикой, восходящей к средневековой фахверковой традиции, и вектором современного малоэтажного строительства в США, Канаде и Северной Европе стали каркасные технологии, вытеснившие с рынка массивные стены из дерева и кирпича. Дома на стальном и деревянном каркасе составляют здесь до 80% от общего объема ежегодно возводимых жилых площадей [1]. В Финляндии доля деревянного каркасного строительства оценивается в 42%. Больших успехов отрасль такого домостроения достигла в Японии, где доля каркасных домов оценивается в 43% общего объема индивидуального строительства.

Во Франции ежегодно строится порядка 7 000 домов на деревянном каркасе, что составляет 5–10% общего объема строительства индивидуальных домов, в Швеции и Германии эта пропорция выросла до 30–50% и т.д. Именно каркасные технологии гарантируют самые высокие теплосберегающие качества, превосходя по экономии расходов на энергоресурсы прочие технологии в несколько раз. Каркасные и каркасно-панельные дома прочны, необыкновенно теплы и долговечны, поскольку их ограждающие конструкции (стены, перекрытия, крыша) и состоят большей частью из современного эффективного утеплителя [6]. Сегодня эти технологии продолжают совершенствоваться в конкурентной борьбе за дальнейшую экономию энергоресурсов, прочность и простоту, минимализацию изготовления и возведения.

Можно сказать, что стройиндустрия каркасного домостроения, быстровозводимых конструкций и целесообразных материалов опутала весь Запад. Она базируется на малых предприятиях, которые маневренно и без лишнего удорожания корректируют номенклатуру выпускаемых конструктивных элементов и тем самым стимулируют фантазию архитекторов, вносящих изменения в объект в процессе строительства. Это позволяет добиваться не только впечатляющих результатов по функциональной и эстетической организации жилья, но и снижать стоимость и сроки строительства. Оценочно стоимость строительства 1 кв.м. на Западе, при условном равенстве всех прочих показателей, на 35-40% дешевле чем в России. Получается, что цена 1 кв.м. в России завышена более чем на 80%. В общем-то, все специалисты об этом знают. В то же время речь о сравнении качества российских и североамериканских технологий быстровозводимого домостроения даже не идет.

В России, где на сегодняшний день доля малоэтажного домостроения составляет 40% от общего объема вводимых площадей, предпочтение отдается кирпичным домам с неуклюжими конструкциями из ячеистого бетона. Видимо, эта ситуация объясняется засильем национальных предрассудков – иллюзией личной защищенности от какой-либо стихии подобием стен полутораметровой толщины, как в исторических памятниках. Редко используется бревно и массивный брус, еще реже – деревянный каркасно-панельный тип, совсем редко – клееный брус и т.д. Так, уже много лет на месте старых одноэтажных домиков возводятся тяжелые коттеджи в трех уровнях с гаражами, банями и глухими заборами, чьи хозяева прирезают землю от общей дороги, на которой пожарные машины уже не развернутся. В целом новое строительство в частном секторе не регламентируется, комплексно не благоустраивается, носит хаотичный характер.

Для создания условий, способных дать малоэтажному строительству реальное будущее, сократить его стоимость и повысить комфортность, необходимо:

обеспечить территорию каждого крупного района предприятиями малой стройиндустрии;
перейти на инновационные технологии малоэтажного строительства, гарантирующие одновременное уменьшение его стоимости как минимум на 30-40%, а также гибкость в архитектурно-планировочных и конструктивных возможностях;
предусмотреть размещение автономных установок отопления и горячего водоснабжения в застройке всех типов;
снабдить соответствующие районы водой, пожарным водоводом и системами пожаротушения, бытовой и ливневой канализацией, газом, электропитанием, линиями связи, телевидения и Интернета;
обеспечить территорию застройки подъездными дорогами с твердым покрытием, надежной транспортной связью с объектами здравоохранения, образования, культуры и спорта в соответствии с Генеральными планами развития города.



« (Предыдущие новости)



Leave a Reply

Ваш email адрес не будет опубликован. Обязательные поля обозначены как *

*